2023年上半年，克而瑞河南区域发布了大郑州房企商品房全口径销售排行榜。据榜单显示，保利发展以约63.62亿元的销售额位居榜首，万科地产以约62.82亿元的销售额紧随其后，华润置地以约44.80亿元的销售额排名第三。在销售面积榜上，万科地产以约38.91万㎡的销售面积位居榜首，碧桂园以约34.31万㎡的销售面积紧随其后，保利发展以约33.30万㎡的销售面积排名第三。另外，本土房企方面，美盛集团以约35.86亿元的销售额位居榜首，谦祥置业以约25.48亿元的销售额紧随其后，正商集团以约21.86亿元的销售额排名第三。在销售面积榜上，正商集团以约22.06万㎡的销售面积位居榜首，美盛集团以约18.20万㎡的销售面积紧随其后，谦祥置业以约17.56万㎡的销售面积排名第三。

  上半年，郑州地产市场表现出与全国持平的趋势，经历了一次脉冲式的复苏。市场在2月和3月迎来了短暂的回暖，但随后持续走弱，尤其是在6月份，市场没再次出现年中冲量的小波峰，上半年市场以持续回调的方式收尾。具体多个方面数据显示，郑州主城区上半年住宅市场的供求量有所增加，成交价有所下跌。累计供应量约为183万㎡，环比上半年下降0.2%，同比上半年增长5%；住宅累计成交量约为354万㎡，环比上升90.2%，同比上升35%；住宅整体均价为15049元/㎡，环比下降7.6%，同比下降6.1%。在开发盘整的情况下，郑州新房市场延续了8个月的“供不应求”态势，另外，部分存量房源被用于购买人才公寓，这两个因素使得郑州主城区的库存指标逐步优化。截至6月底，主城区住宅库存面积下降至879.9万㎡，去化周期进一步缩短至14.9个月。

  在房企销售金额榜上，各梯队的门槛同比都有显著提升。截至本次发布的数据，房企金额榜的首位门槛上涨至63.62亿元，比上个月提高了19%，也是近四年来的最高值。其中，保利发展延续了榜首的位置，本月销售额增加了10.10亿。万科地产以62.82亿元的成绩获得了榜单的第二名，单月销售额增加了11.84亿。华润置地以44.80亿元稳居榜单第三，单月销售额增加了13.49亿，成为增幅最大的房企。头部房企的表现强劲，而前位阵营的差距也在拉大。头部房企在金额榜上的占比达到了50%，基本与去年同期持平。与去年市场相比，今年的数据表现仍可接受，但与去年上半年相比，除了榜单上的第一名外，其他门槛值均出现了下降趋势，其中TOP10阀值的降幅高达43%。与此同时，金额榜前位阵营的差距也在拉大，业绩显著不在同一个量级，大概能分为三个梯队。第一梯队的门槛为62.82亿元，仅有保利和万科进入，与后位房企拉开了近20亿的差距，这两家房企有多个项目可持续发力，货值充足。第二梯队的门槛为33.02亿元，代表性企业有华润、美盛和碧桂园。其中，碧桂园以多项目布局而闻名，华润和美盛的业绩贡献大多数来源于明星热盘。第三梯队的门槛为11.25亿元，该梯队的房企销售额介于11.25亿元至25.48亿元之间，其中谦祥、正商、亚星、普罗、正弘等本土房企有代表性；该区间以外来的代表性房企以国央企为主，如电建、金茂、越秀、招商等。

  总体而言，上半年的市场复苏和房企销售表现不如预期。自第二季度以来，市场逐渐趋向平淡，购房者的置业意愿较弱。尤其是在6月份，市场活跃度持续下降，端午假期期间，市场推盘力度不足，项目顺销成为主流，案场的客户到访量没有增加，成交转化率连续下降，导致销售额一下子就下降。截至目前，郑州的第一批土地挂牌出让已全部完成，7月将迎来土地拍卖的高潮，下半年会有哪些房企能在郑州的一、证券交易市场中脱颖而出，让我们大家一起期待吧。

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