本次克而瑞河南区域发布的2023年1-11月大郑州房企商品房全口径销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：

  保利发展（约92.17亿元），万科地产（约86.83亿元），华润置地（约75.56亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。

  万科地产（约55.65万㎡），保利发展（约47.73万㎡），碧桂园（约47.69万㎡）摘得销售面积榜单前三名。

  美盛集团（约62.25亿元），正商集团（约42.81亿元），谦祥置业（约33.17亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。

  正商集团（约40.41万㎡），美盛集团（约35.90万㎡），河南亚星（约23.42万㎡）摘得销售面积榜单前三名。

  2、统计数据来源：主要是根据易居公司集团·克而瑞监测数据及郑州市住宅与房地产业协会·郑州360房产网公示数据，同时参考企业年度公开数据、企业申报数据；

  3、指标解释：此次测评涉及到的榜单指标均为企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

  4、项目属性：本榜单成交数据仅限商品房（普通住宅、别墅、酒店式公寓、商业、办公），不含动迁配套住宅及经济适用房、廉租房等保障性住房及其他非住宅属性房源；

  5、统计范围：郑州市主城八大区，以及航空港区、上街区、新郑市、荥阳市、中牟县、登封市、新密市、巩义市；

  6、统计周期：如无特殊说明，统计时间区间自2023年1月1日起至2023年11月30日；

  7、数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业有关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于公司可以提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。

  市场进入下半年后，整体动力不足。10月在双节营销刺激的带动下，成交有小波峰回升，但进入11月后再度回落，市场韧劲明显不足。克而瑞多个方面数据显示，本月主城住宅新增供应约 31.23万㎡，环比+58%，同比+126%，主流项目供应放量微增，为年终收官冲刺做补货准备，成交约36.03万㎡，环比-18%，同比+138%；均价15010元/㎡，趋向稳定。

  认购层面，访交量整体回落，典型项目抢跑提前冲刺，再度启动降价策略。本月市场整体认购2383套，环比-17%；其中，46周在典型项目以特价、高位分销加码促销下，单周认购797套，环比+53%，典型项目如高新区西三环项目东原阅城价格“破”万，单周认购102套位居大郑州首位。

  截止11月底，大郑州销售金额榜TOP30房企中，仅有4家房企业绩超过50亿，分别是保利发展约92.17亿、万科地产约86.86亿、华润置地约75.56亿以及美盛集团约62.25亿，累计实现销售业绩约316.81亿，合计占TOP30房企整体业绩的约36%，占据市场的相对较大优势。截止目前，仅有保利发展业绩超过90亿，在货值充足的前提下，或将成为年终唯一业绩突破百亿的房企。在此也期待万科也能紧抓年终营销节点，新项目及老项目同频发力，能在年终的时候给我们大家带来一个意外的惊喜，为郑州再添一名百亿房企。

  对比去年同期，销售业绩TOP10中房企，前6名房企与去年保持一致，仅在排位上出现波动，但第7-10名企业全部换新易主。

  其中，本土房企谦祥集团目前凭借3个主力项目，以价格上的优势及配套优势实现约33.17亿的销售业绩，同时占据大郑州金额榜第7、本土金额榜第2的位置。

  其次，招商蛇口以约31.29亿的销售业绩位居第8位，去年同期销售业绩在第15位，今年的招商回归主城核心区域，在项目布局上一直在优化的大前提下，凭借着稳扎稳打的品牌、交付实力及产品创造新兴事物的能力赢得了新一波的市场关注。

  此外，今年不管是新房市场还是土拍市场，电建地产的表现均可圈可点。回首去年同期电建地产还无缘TOP20，而今年凭借4个主力项目冲进TOP10，在此也期待电建地产能在交付市场赢得进一步的口碑，为后续的深耕奠定更加夯实的基础。

  11月中央层面及全国各地的刺激政策仍在密集出台中，尤其是金融层面对地产以及房企的态度的转变也给市场带来了一定的扭转空间。目前全国市场仍处于底部阶段，行业及市场信心恢复仍需要一定周期，尤其市场基础较为薄弱的郑州在大多数情况下要更多的时间、理解与支持。

  年终考核节点已至，基于目前房企整体营销手段几近见底，预计12月郑州整体市场将延续平稳运行的大趋势，在此基础上再叠加少量项目的点状花式促销，各家房企也将延续低位稳步的业绩增长态势。

  克而瑞所发布的“2023年1-11月大郑州房企商品房全口径销售金额榜”“2023年1-11月大郑州房企商品房销售面积榜”“2023年1-11月大郑州本土房企商品房全口径金额榜”“2023年1-11月大郑州本土房企商品房销售面积榜”系以易居企业集团·克而瑞监测数据及郑州市住宅与房地产业协会·郑州360房产网公示数据，同时参考企业年度公开数据、企业申报数据，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的2023年1-11月大郑州房企商品房全口径销售金额榜、2023年1-11月大郑州房企商品房销售面积榜、2023年1-11月大郑州本土房企商品房全口径金额榜、2023年1-11月大郑州本土房企商品房销售面积榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确说，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担相应的责任，且就榜单相关联的内容享有全部的解释权。

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