相比往年，今年《报告》涉及房地产的内容明显精简，比如往年必提的“房住不炒”和“新模式”，并未在“今年政府工作建议”一栏中出现。

  不过，今年《报告》也增加了一些新表述，比如当前房地产市场风险隐患较多，亟需防范化解等。

  同时还提到，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。

  在这里要注意，报告中明确，有效防范化解优质头部房企风险，换句话说，并不是所有房企的风险都在化解行列当中，此前一些激进扩张、负债过重的房企，国家不会为他们兜底，现在不会，未来也大概率不会。

  全球货币大放水背景下，股市、楼市、大宗商品等整个经济链条上的商品分化加剧。

  对于普通人来说，都明白购入优质地段的核心房产，是当下抗通胀的唯一手段。但是，本轮楼市行情与以往不同，之前是全面普涨，而如今，我们正在经历的是，“一个分化的时代”。南北分化、城市分化、产品分化。

  楼市多层分化的逻辑，是政策意志的体现和市场发展的必然；楼市分化背后，是经济与人口的支撑，是人们追求更好产品的本性使然。

  在分化的行情下，开发商也面临着物竞天择、适者生存的时代，一些激进扩张、对于产品、对于品质没有追求的房企也逐渐被时代抛弃。

  最近几天，东哥探盘团队分为多组到郑州各个售楼部进行实地调研，力求还原一个最真实的郑州楼市。

  相信很多人朋友圈都被铺天盖地的“热销”海报刷屏了，让很多人都误以为市场很好。

  简单点说，就是卖的好的楼盘就那么几十个，而其他的楼盘，仅仅是跟着喝汤而已，或者汤都没得喝。

  而外围组团，仅有永丰乐城、万科星途、兴港永威观樾等销售达到100套以上。

  即便可能有漏的统计，但以上这些楼盘，基本囊括市场上大部分的热销楼盘，当然，北龙湖一些豪宅没计算在内，毕竟，热销套数只是一个相对的概念。

  但是卖的好的为何只有上面几十个？如果我们仔细总结这些热销楼盘，不难发现以下几个特点：

  1.基本都是大开发商为主，工地施工正常，交房时间相对较短，其中国央企楼盘占了上述热销楼盘的绝大多数，如保利、招商、华润、电建、万科等。

  3.主城区楼盘占绝大多数，外围组团销售百套以上的楼盘屈指可数，更重要的是，大多分布在在南部。荥阳东、绿博组团、平原新区市场可能荡起有涟漪，但波澜不大。

  4.相对于过去三年以改善市场为主，这次复苏刚需市场开始抬头，比如亚星锦绣山河360套、万科大都会300套、龙湖熙上240套、谦祥世茂万华城235套等，这个特点是和过去三年最大的不同，郑州重新进入刚需时代，更准确的说是刚需与改善齐飞时代！

  今年，2月20日，证监会宣布已于近日启动了不动产私募互助基金试点工作。同日，中国证券互助基金业协会发布《不动产私募互助基金试点备案指引（试行）》

  此次政策目的明确，即进一步发挥私募基金多元化资产配置、专业投资运作优势，满足不动产领域合理融资需求，以促进房地产回归稳定发展。

  去年11月28日，证监会在释放出支持房企股权融资的“三支箭”时，就提到要积极发挥私募股权互助基金作用，开展不动产私募互助基金试点，投资存量住宅地产、商业地产、基础设施等。

  根据证监会的最新划定，不动产私募投资基金的可投资范围有逐步扩大，除了商业经营用房、基础设施项目外，住宅也包括在内。

  躺平的、摆烂的开发商要想尽一切办法尽快复工，同时保证品质，市场的复苏不仅需要政府去救，更需要房企端正态度。

  按照当下的在售楼盘及去化速度，2个月之后，市场非常有可能有一个房源空白期。

  希望摆烂的房企在这两个月积极复工，加强宣传，挽回购房者信心，抓住这个机会。

  如果错过当下市场行情，再错过两三个月之后的房源真空期，很多房企可能真的就彻底凉了！

  但是这个死循环，有望在市场快速复苏的过程中慢慢得到解决，政府解决好资金监督管理问题，房企不要摆烂，同时未来一段时间还要延续当下的行情，几个条件缺一不可。

  当下，阻碍郑州楼市复苏的最严重的问题就是信心问题，而信心的树立，需要大力解决烂尾楼问题，让老百姓敢买房，放心买房。可以说，这是当下市场全面复苏的唯一出路。

  如果郑州楼市未来依然是分化式复苏，后续注定难以为继，而一旦错过这波行情，未来解决烂尾楼问题将更加难上加难。

  最后我们呼吁，躺平的开发商必须将资金用在保交付上面，赶紧复工，该降价降价，积极自救。因为留给你们的时间已经不多了！