市场回落加之近期的疫情影响，郑州楼市泡沫已彻底清除，基本已达市场底部，实质已降无可降。

  从2020年开始到现在，郑州楼市进入了一个全新的时期，即入市新项目多为改善盘，并几乎全是主城地块。

  这背后原因，一种原因是郑州改善居住需求的全方面爆发，一方面也是疫情之下人们对居住舒适度、物业服务有了更高标准的要求。

  今年所谓的降价，更多集中在刚需盘，放眼郑州优质改善盘不仅价格坚挺，而且去化不错。

  比如，我认为郑州市场中140平、160平、180平的四房，或品质过硬或学区刚硬，都将成为未来10年保值率、增值性最高的面积段，是跑赢通胀的不二法门。

  目前据调查显示，郑州改善购房的总价预算大多分布在在300万-500万，高端改善在600万-900万，且客群数量不断在扩大。而此次疫情后，郑州改善盘也相继推出利好政策，方便入手。

  本文精选郑州目前适合购买的部分改善盘，进行优劣分析，供有改善置业需求的你参考。

  万科翠湾中城，一期北院叫璟曦园、南院叫悦曦园，二期距离贾鲁河比较近，叫翠澜园。

  优势：金字招牌下主打首个垂直绿化生态建筑，即将绿植软性融入到住宅中，由此空中花园、阳台错层的设计让人耳目一新。精装全部使用品牌，并且小区地面比外部道路整体抬高，也将有很大成效避免郑州夏天的汛期。

  劣势：除了拥有地铁的交通优势外，该项目属于惠济老鸦陈片区，整体发展不成熟，教育资源相对缺乏。

  瀚宇天悦城目前在售二期的5号楼和6号楼，容积率3.0，包括113平米、128平米、143平米、165平米的大三房、四房、五房。

  劣势：该项目外立面和户型设计没有出彩之处，属于中规中矩类型，这一点不及保利大都汇，且梯户比较高。

  优势：地铁口、双学区、东风渠，是该项目的配套亮点，同时精装修成本在2500元，走进样板间，室内装修几乎全部采用国际一线品牌，如德国汉斯格雅、意大利威乃达、西门子等对标北龙湖的装标。全屋壁布交付、阳台大落地窗全封交付，全封也赠送一半面积省下2-4万的装玻璃钱。其中143平米的四房，大客厅、大阳台空间感十足，据了解客厅约33米、阳台约15米，给你一种200平米的居住体验，窗外就是东风渠和金水北的美景，妥妥的河景房。

  劣势：容积率较高。不过，该项目占地54.5亩的小区里只开发了10栋住宅，总户数1602户，较低的居住密度在相当程度上稀释了容积率较高这一缺点。

  优势：三环内约155亩的刚改、改善盘，目前伴随着保利天汇、华润凯旋门、保利天珺接近售罄或只剩少量房源，该项目成为老经开置业必看。距离在建中的地铁12号线月试运行，同时从项目开车出发到东区CBD很近，往北去丹尼斯航海天地、万锦盛华里非常近，一路之隔是经开外国语北校区、85中、世和小学、实验小学，交房后参与划片。户型设计良好，三开间、四开间朝南，方正通透。

  劣势：被购房者提出最多的还是地段改善性稍弱，紧邻南三环高架，旁边是交通技师学院、中铁装备，隔着南三环对面是黄金叶卷烟厂和东风日产厂区，一定的噪音、粉尘是避免不了，但实际影响也没那么大，西侧已交付入住多年的绿地海珀兰轩、碧桂园天悦日常生活并无因此受到明显影响。

  优势：该项目每期地块产品的质量均不断的提高。比如，三期的室内和景观分别由北龙湖豪宅设计大师李玮珉、孙虎双负责，品质满满。除了1.99低密容积率外，是整个鸿园片区自身配套最齐全、丰富的项目，比如有优胜路小学、郑州一中双学区，自身拥有儿童公园、大型商业、体育场等。

  劣势：虽然从未来看，鸿园片区是郑东方向，最后一个适合改善入手、且价格不过高的区域，潜力不可以小看，但目前整体片区要比较长时间去发展和成熟，比如目前公共交通和配套还不完善。

  新城时光印象目前推出“双11”特惠活动，在售高层精装143平米大四房，首付2万起其余全贷款，月供7000起，洋房11万起其余全贷款，可买143平米纯洋房。其中，高层2024年交付，而洋房则明年即交付。

  优势：在今年的管南，康桥、融创均有安全性问题，碧桂园、正商又在南四环，永威城、绿都澜湾也早已售罄，新入市的龙湖熙上的定位更多是一个刚需盘，改善置业在这里的选项本就极少。此时，该项目为咱们提供了一个安全性选择，首先是新城控股在当下是绿档房企，资金和实力兼具;其次项目位于四环内，高层容积率2.99、洋房容积率1.49的改善在管南很稀缺。其中，洋房只有一个143平米的面积段，主次卧套房设计、双阳台、3个卫生间，很适合改善。

  劣势：该项目位于金岱产业园，属于起步发展阶段，片区配套落地需要时间周期，附近也有一定的安置房和高压线。

  谦祥云栖定位刚改、改善学区盘，目前在售97/108/112/118/139/143平米的房源，均价15500元/平起。

  优势：三环、高新万达是交通和配套，最大的亮点还是双学区。该项目可谓占尽学区红利，郑州中学附属小学玉兰街校区和郑州中学，在郑州家长的心目中，含金量非常高，不仅利于改善家庭的子女上学，也利于日后保值、增值。

  劣势：该项目缺点不明显，位于高新老城的核心地段，只要你开车进入科学大道就能看到这一个项目，目前施工进度正常，交付应该没问题。

  招商美景雍瑞园在售纯6层洋房，容积率约1.49，包括128平米三房、143平米四房。

  优势：该项目位于惠济区黄河迎宾馆旁，地段昭示性极强，有已开通的地铁2号线黄河迎宾馆站加持。同时，处于惠济东片区，开车前往郑东新区也较为方便。洋房为纯6层，小区楼栋排布中，128平米在外围、143平米在中央，这一点在郑州市场中极为少见，北龙湖南北两岸在售的洋房，纯6层的也很少，大多都是7-8层。此外，央企招商与本土美景强强联合，施工、交付有安全保障，目前对外官宣明年6月便交付，比最早的计划时间提前了半年。

  劣势：该项目距离北四环较近，学校配套较弱，想高质量地进行九年义务教育，目前这方面配套不行。

  该项目位于郑东新区金水东路与明理路交汇处，总计4栋住宅1栋商业，已于2018年交付入住，目前推出最后少量工抵房房源，包括88平米两房、139平米大三房、170平米四房，属于毛坯现房，均价16000+元/平，可正常首付+按揭贷款。

  现在该项目二手房价格已是21000元左右，再过3-5年，预计将达到25000元/平，这是一个自住兼顾投资的捡漏房源。

  关键还带有价值刚硬的学区，又是增值利器。该项目划片郑东新区春华学校，小学+中学九年一贯制学校。首先，该学校含金量很高，教学质量过硬，同时划片该学校的小区有正商铂钻、瀚海晴宇，未来学生圈层很好。

  同时，项目没有安置房，门口就是七里河以及正在施工的高铁东广场莲湖湿地公园，一线河景和公园加持。

  要知道。高铁东广场西广场写字楼、企业公司众多，优质上班族汇聚，而龙子湖大学非常多，学校老师职工汇聚，加之这两大片区新房住宅极少，现在入手，未来二手房根本不缺接盘者。

  伴随着中原科技城3.0方案公布，北龙湖北岸价值崛起，片区在售楼盘价格也不断攀升，除了华润、保利、中海、绿城等热门楼盘外，鲁能公馆便是一个典型案例。

  该项目在2016-2017年曾启动对电力系统的内购，当时均价15000元/平，当年十分热销。但依然不少人当时选择没买，主要在于觉得地段配套不足。

  但今时不同往日。今年该项目已实现交付，加之北岸价值重新定位，目前推出的一批房源，价格已20000元/平起步，包括126平米的三房、160平米的四房。

  目前热销中，一线精装品牌交付，有工抵房名额，入手总价比售楼部在售价格低60万，楼层、面积可任选。

  实地看房不要自己去，通过我们购房，在售楼部案场最终价格基础上另有独家优惠。

  想在郑州改善置业、学区置业的你，可以扫码下方二维码，拉你进群。返回搜狐，查看更加多