价格表现价值，这个原理不只适用于经济学，相同也适用于楼市，最能反映房子价值的往往是价格。

  有校园的小区，尤其是能够上鹄候校园的小区，比较周边的小区，会有很高的溢价。

  比如说郑州外国语校园的学区房，外语中学家属院最高卖到42000元/㎡，而相同是老小区，周边不能划近外国语校园的小区，像文明宫20号，文明宫104号二手房参考价都在10000元/㎡，校园带来的溢价远超3万。

  再比如说郑州中学的学区房，金科城二手房参考价20000元/㎡，美景菩提二手房参考价18000元/㎡，正弘高新数码港二手房参考价18000元/㎡，这几个小区的质量、物业很好吗？其实也没有，能有远高于周边小区的溢价，彻底是由于能划片郑州中学。

  关于中国式家长来说，孩子的教育问题永远是第一位，理解了中国式家长对孩子的等待，就不难理解学区房的高溢价。

  谦祥云栖原本是谦祥世茂万华城的后续地块，6月3号第一次集中土拍拿的地，从拿地到到入市，速度不算快。

  作为谦祥布局华夏第四子，售楼部宣扬谦祥云栖为万华城的晋级之作，那么云栖晋级在哪？

  外立面走颜值道路，选用米白色真石漆与深灰色真石漆，稀少难得深灰色铝板和石材辅以现代感极强的大面积玻璃幕墙。

  云栖项目归于高新主城区，紧邻科学大路，地段优势显着，高新地缘苦没有新盘久矣，所以谦祥云栖的入市，也算给高新老城带来了新鲜血液。

  云栖间隔在建的地铁8号线公里，步行间隔稍远，但牵强也算有地铁，假如是跟永威金桥西棠和保利文明广场比较，谦祥云栖不占优势，地铁出来便是自家小区，价格也贵。

  开发商谦祥尽管没有大问题，但口碑欠好，已交给小区质量一般，惠济区的兴隆城、高新区西北角的万华城，卖到现房不是没有原因，云栖作为谦祥在郑州的首个top系产品，谦祥能不能做好是不知道。

  谦祥云栖所在的小区位环境一般，北边石佛艺术公社周围是烂尾楼，影响观感；西边接近铁路，噪音影响难以避免。

  云栖地块不大，84亩地，呈三角形，3.49的容积率，小区内的景象不太好规划。比较万华城，云栖在户型规划上虽有所改动，扔掉了89㎡小三房，但主力户型97㎡三房两卫以及少数143㎡大户型，中规中矩，亮点缺乏。

  谦祥云栖最大的亮点不是谦祥此次推出的top系产品，不是地铁8号线，也不是高新万达，这些优势许多楼盘都有，乃至更好。

  作为郑州top10中学之一，郑州中学肯定有实力，郑州中学附属小学也是直归于郑州中学，教育教学质量在高新区也能排得上名次，双学区优势显着。

  学区房参加划片，只要交房的时分才干知道详细的划片状况，没有交房谁也说不准，即使说的是死而复生合同里，再没有见到合同之前都要持怀疑态度。

  金科城最初新房才9000元/㎡，由于划片郑州中学，二手房价格直接打破2W+，这样比照下来，云栖首开价格16500元/㎡很有诚心。

  相同校园比较好的楼盘，还有朗悦公园府，质量要高于谦祥云栖，置业高新区能够积极重视。

  但假如对学区要求没那么高，能重视郑州大学地铁口的永威金桥西棠，等等保利文明广场三期等品牌项目。

  尽管它们校园一般，可是楼盘的目标和质量更优，轨道交通便当度更高，且都是由大开发商开发，在房地产行情下行的状况下，会少一些忧虑和顾忌。