本次克而瑞河南区域发布的2023年上半年大郑州房企商品房全口径销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：

  保利发展（约63.62亿元），万科地产（约62.82亿元），华润置地（约44.80亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。

  万科地产（约38.91万㎡），碧桂园（约34.31万㎡），保利发展（约33.30万㎡），摘得销售面积榜单前三名。

  美盛集团（约35.86亿元），谦祥置业（约25.48亿元），正商集团（约21.86亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。

  正商集团（约22.06万㎡），美盛集团（约18.20万㎡），谦祥置业（约17.56万㎡）摘得销售面积榜单前三名。

  2、统计数据来源：主要是根据易居公司集团·克而瑞监测数据及郑州市住宅与房地产业协会·郑州360房产网公示数据，同时参考企业年度公开数据、企业申报数据；

  3、指标解释：此次测评涉及到的榜单指标均为企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

  4、项目属性：本榜单成交数据仅限商品房（普通住宅、别墅、酒店式公寓、商业、办公），不含动迁配套住宅及经济适用房、廉租房等保障性住房及其他非住宅属性房源；

  5、统计范围：郑州市主城八大区，以及航空港区、上街区、新郑市、荥阳市、中牟县、登封市、新密市、巩义市；

  6、统计周期：如无特殊说明，统计时间区间自2023年1月1日起至2023年6月30日；

  7、数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业有关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于公司可以提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。

  上半年，郑州地产市场与全国保持同频，经历的是一场脉冲式复苏。市场在2月、3月迎来了一波短暂的回暖后持续走弱，尤其是6月，未见年中冲量小波峰，上半年市场以持续回调收尾。

  聚焦数据表现，郑州主城区上半年住宅市场供求量升，成交价跌。具体来看，累计供应约183万㎡，环比22年下半年上涨0.2%，同比22年上半年上涨5%；住宅累计成交约354万㎡，环比上涨90.2%，同比上涨35%；住宅整体均价15049元/㎡，环比降幅7.6%，同比降幅6.1%。

  开发盘整期下，郑州新房市场延续8个月的“求大于供”，此外部分存量房源被收购用作人才公寓，双项去化使郑州主城区库存指标一直在优化。截止6月底主城区住宅库存面积下滑至879.9万㎡，去化周期进一步缩短至14.9个月。

  纵观房企销售金额榜，各梯队门槛同比均有较显著提升。企业金额榜中，首位门槛上涨至63.62亿，较上月提高19%，同时为近四年最高值。其中，保利本月延续首位，本月金额增幅10.10亿。万科凭借62.82亿的成绩延续TOP2，单月金额增幅11.84亿。华润以44.80亿稳居TOP3，单月金额增幅13.49亿，成为单月业绩增幅最多的房企。

  头部集中度延续高位趋势，TOP5房企的销售金额在金额榜的占比为50%，基本与去年同期持平。对比去年市场，今年数据表现尚可，但拉长对比周期来看，相比21年上半年，各门槛值中除TOP1上涨外，其他均呈现下降趋势，其中TOP10阀值降幅高达43%。

  与此同时，金额榜前位阵营差距拉大，业绩明显不在一个量级，大致分为三个梯队。

  梯队一，进入门槛62.82亿，仅保利、万科入围，与后位房企拉开近20亿的差距，两家房企后续均有多个项目可持续发力，货值充足。

  梯队二，进入门槛33.02亿，代表企业为华润、美盛、碧桂园。其中，碧桂园以多项目布局著称，华润及美盛的业绩贡献主力则是以明星热盘为主。

  梯队三，进入门槛11.25亿，该梯队房企业绩区间为11.25-25.48亿元，其中颇具代表性的本土房企有谦祥、正商、亚星、普罗、正弘等；此区间内外来典型房企以国央企为主，如电建、金茂、越秀、招商等。

  整体来说，上半年市场复苏及房企销售没有到达预期。自二季度以来，市场逐步趋向平淡，购房者置业情绪偏弱。尤其是6月，市场活跃度延续回落，端午假期期间，市场推盘力度不足，项目顺销为主，案场客户到访并无增量，成交转化率一降再降，导致销售额一下子就下降。截止目前，郑州第一批拟出让土地已全部挂牌出让，7月将迎来土拍潮，下半年又有哪些房企会在郑州一、证券交易市场中脱颖而出呢？我们大家一起期待一下吧。

  克而瑞所发布的“2023年上半年大郑州房企商品房全口径销售金额榜”“2023年上半年大郑州房企商品房销售面积榜”“2023年上半年大郑州本土房企商品房全口径金额榜”“2023年上半年大郑州本土房企商品房销售面积榜”系以易居企业集团·克而瑞监测数据及郑州市住宅与房地产业协会·郑州360房产网公示数据，同时参考企业年度公开数据、企业申报数据，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的2023年上半年大郑州房企商品房全口径销售金额榜、2023年上半年大郑州房企商品房销售面积榜、2023年上半年大郑州本土房企商品房全口径金额榜、2023年上半年大郑州本土房企商品房销售面积榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确说，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担相应的责任，且就榜单相关联的内容享有全部的解释权。

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